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在市中心，許多商業場所正在關閉。商店、辦公室和診所空置，而對帶家具的住宿需求卻在飆升。對屋主來說，將商業場所改造成Airbnb出租房的想法很有吸引力：這既能讓閒置房產重獲新生，又能帶來穩定的收入。
但這並非一個可以隨意進行的項目。在法國，它必須遵守特定的法律和城市規劃規則：用途變更、市政許可、技術合規、相應的稅收……所有這些步驟都必須按正確的順序進行。
本指南來自 Lavie Maison 幫助您了解如何合法地將商業場所改建為帶家具的旅遊住宿，需要採取哪些步驟，以及如何在不犯任何法律錯誤的情況下使其成為一項有利可圖的投資。
答案是肯定的……但並非沒有條件。法律對這類改建活動有嚴格的規定，以維護住房和經濟活動之間的平衡。
每處房產都有其明確的用途：商業、專業或住宅。用途變更需取得用途變更許可，具體規定請參閱《建築及住房法典》（第L.631-7條）。換言之，商業場所只有在獲得地方議會批准後才能改建為住宅，並在Airbnb等平台上出租。
這條規定可以防止城市中心的商店因旅遊業而倒閉。
在巴黎，將商業場所改建為帶家具的旅遊住宿需要獲得許可並支付補償：每改建一平方米，就必須在其他地方建造同等面積的住宿。其他大城市，如里昂、波爾多和尼斯，則要求事先獲得許可或設定配額。在小城鎮，程序通常更為靈活，只需簡單申報即可。
部分公寓規則禁止將商業場所改建為住宅，尤其是一些專門用於專業或中產階級用途的建築。位於保護區的房產也需要獲得法國建築審查委員會（Architectes des Bâtiments de France）的批准。此外，商業租賃合約也可能禁止任何用途變更。因此，投資前務必核實房產的法律合規性。
將商業場所改建為帶家具的住宿場所涉及特定的行政程序：用途變更授權、用途變更授權和旅遊住宿申報。
在所有人口超過200,000萬的城市，出租房屋都必須辦理此項手續，可前往市政廳辦理。申請資料包括房屋平面圖、房屋描述，在巴黎還需提交一份補償方案。未經授權出租房屋屬於違法行為，將面臨高額罰款。
此流程受《城市規劃法》約束。被歸類為「商業」的場所必須重新歸類為「住宅」。根據工程性質，需要提交初步申報或建築許可證。建築師可以幫助確保專案符合相關法規。
改建完成後，該房產必須註冊為帶家具的旅遊住宿，才能獲得註冊號碼。在Airbnb和Booking.com等平台上，此註冊號碼是必要的。它使地方政府能夠監管短期租賃並徵收旅遊稅。
Airbnb房源必須達到與傳統住宅相同的舒適度和安全標準。
此住宿設施必須提供至少9平方公尺的居住空間、2.20公尺的層高、通往室外的開口以及符合規範的電氣裝置。無窗的地下室不在此列。
通風、自然採光和防火材料是必備條件。以前的商業場所通常需要全面升級改造才能符合標準。
建造廚房、浴室、隔熱層、水電網路等等。除了法律要求之外，挑戰在於提供一個連貫、明亮、舒適的空間，並符合…的精神。 Lavie Maison.
在巴黎，用途變更並給予補償是不可避免的。每改變一平方公尺的用途，都必須建造一處同等大小的住宅作為補償。該許可為指定用途，並與房產本身相關聯。
里昂、波爾多、尼斯、安納西…一些城市將主要住所的季節性租賃限制為每年 120 天，並對帶家具的旅遊住宿設定配額。
未經授權出租房屋最高可被處以每處房產100,000萬歐元的罰款。市政廳，尤其是在巴黎，會定期進行檢查。
位置優越的商業房地產比長期出租房產能帶來高出30%到50%的收益。旅客也欣賞獨特且設施齊全的房產。
租金收入歸類為工業和商業收入（BIC）。
微型BIC：50%補貼（如果房產已列入清單，則補貼為71%）。
LMNP（實際制度）：扣除實際支出（工作、利息、家具）。
根據房產狀況，每平方公尺租金預計在 1,000 歐元至 2,500 歐元之間。獲利能力取決於地理位置、合規性和租賃管理。
他們確保專案符合相關法規，優化方案，並保證達到各項標準。建築師負責確保專案的可行性和美觀性，而專案經理則負責監督施工，最終交付符合規範、功能齊全且和諧美觀的房產。
專業律師負責確保法律程序順利進行並核實公寓規章制度。公證員則參與監督轉售或地役權事宜。
A 禮賓服務 如 Lavie Maison 負責日常營運管理：接待、清潔、定價和賓客滿意度。這是實現永續收益和提供優質客戶體驗的關鍵。
將商業場所改建為Airbnb民宿涉及城市規劃、法律問題和投資。如果準備充分，可以提升閒置房產的價值，並創造可持續的收入。
專案成功的秘訣在於三點：遵守法律、設計符合規範的空間、委託專家進行管理。正是這種嚴謹與優雅的結合，使得專案得以成功。 Lavie Maison 冠軍，提供高端、無縫、負責任的租賃服務。